Отмена нотариального удостоверения сделок

31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Законом внесены изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие отсутствие необходимости нотариального удостоверения в том числе сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договора об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Исключениями из этого правила остаются:

- сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке;

- сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) — по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки;

- сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.

Также вышеуказанным законом внесены изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе в части, касающейся внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, в документарную и электронную закладные при изменении условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заёмщика.